Lors d’un achat/vente, d’un refinancement ou d’un projet de développement, l’incertitude environnementale peut entraîner des délais, des coûts imprévus et des risques juridiques. Sans portrait clair du passif environnemental et des obligations applicables, il devient difficile de prendre des décisions éclairées ou de sécuriser des conditions de transaction.
Les sites peuvent présenter des contextes variés (historique industriel, remblais hétérogènes, conditions hydro-géologiques, présence de plusieurs contaminants). Une stratégie d’échantillonnage inadéquate ou une interprétation incomplète peut mener à des conclusions erronées, à une délimitation insuffisante ou à des travaux de réhabilitation mal ciblés.
La réhabilitation d’un terrain exige une coordination rigoureuse (plans et devis, gestion des sols/ eaux, contrôle de qualité, traçabilité des mouvements, gestion des résidus) et une documentation complète. Sans encadrement technique et suivi serré, les travaux peuvent déraper, générer des extras, ou ne pas atteindre les objectifs de réhabilitation et de remise en état.
HDS réalise l’ÉES Phase I (revue documentaire, historique, visite du site et entrevues) afin d’identifier les sources potentielles de contamination, préciser les enjeux réglementaires et établir un plan d’action. Nos livrables soutiennent la prise de décision (transaction, projet, diligence raisonnable) et permettent de prioriser les étapes suivantes.
Nous concevons et exécutons des programmes d’investigation adaptés (sols, eaux souterraines, gaz interstitiel dans les sols, matériaux) pour confirmer la présence de contamination, en définir l’étendue et quantifier les volumes à gérer. L’interprétation des résultats est traduite en options concrètes : réhabilitation, gestion sur place, ou approche par analyse de risque selon le contexte.
HDS prépare les plans et devis, encadre les appels d’offres et assure le suivi des travaux (contrôle qualité, validation, gestion des déblais/résidus et documentation). Nous produisons les documents et attestations par un professionnel requis, incluant ceux liés aux exigences de la Loi sur la qualité de l’environnement, et pouvons évaluer des technologies de traitement pertinentes selon les objectifs et contraintes du site.
Une ÉES bien structurée réduit l’incertitude et permet de prendre des décisions solides dès le départ (achat/vente, refinancement, développement, conformité). En clarifiant le passif environnemental potentiel, les obligations applicables et les scénarios de gestion, vous limitez les mauvaises surprises et améliorez votre position en négociation (conditions, prix, responsabilités). Résultat : des choix mieux documentés, plus défendables et mieux alignés avec vos objectifs d’affaires.
Grâce à une stratégie d’échantillonnage optimisée et une interprétation rigoureuse, les investigations sont ciblées sur les zones réellement à risque, évitant les campagnes d’analyses inutiles ou, à l’inverse, les lacunes qui forcent à retourner sur le terrain. Cela se traduit par un meilleur contrôle des coûts et des délais, ainsi que par une compréhension plus fiable de l’étendue de la contamination et des volumes à gérer. Vous obtenez un portrait technique exploitable, qui soutient directement la planification des étapes suivantes.
Avec des plans et devis clairs, un suivi de chantier serré et des contrôles de qualité, la réhabilitation devient plus prévisible : moins d’extras, moins d’imprévus et une meilleure maîtrise de l’échéancier. La traçabilité (gestion des sols, résidus, transport, preuves de contrôle) et la production des documents requis renforcent la conformité et facilitent les échanges avec les parties prenantes (propriétaires, promoteurs, institutions, autorités). Au final, vous sécurisez la remise en valeur du terrain et la “preuve” que les objectifs de réhabilitation ont été atteints.
Évaluation environnementale de site (Phases I-II-III), plans et devis de réhabilitation, suivi environnemental des travaux, attestations en application de la section IV.2.1 de la Loi sur la qualité de l’environnement, analyses de risques toxicologiques et écotoxicologiques, évaluation comparative des options de réhabilitation.
Alliant environnement et hygiène industrielle, HDS accompagne les entreprises dans la gestion proactive de leurs risques et de leur conformité. Nous protégeons votre personnel et vos installations grâce à une expertise de pointe et un accompagnement personnalisé.
